Tjäna pengar på Airbnb 2025: Guide för svenska värdar

Tjäna pengar på Airbnb 2025: guide, erfarenheter och regler för svenska värdar

Att hyra ut via Airbnb har blivit en populär sidoinkomst i Sverige. Men med rekordmånga anmälningar om olagliga uthyrningar (37 fall hittills i år enligt SVT) är det viktigare än någonsin att känna till reglerna. Denna guide täcker allt från aktuell statistik och erfarenheter från svenska värdar till steg-för-steg-råd för att maximera din lönsamhet.

Enligt data från Dagens Arena har Airbnb-uthyrningar ökat från 2,5 miljoner gästnätter 2020 till över 8 miljoner 2024, med fortsatt tillväxt under 2025. Samtidigt rapporterar Omni att över hälften av olagliga uthyrningsfall leder till vräkning. Låt oss därför se närmare på hur du kan hyra ut säkert och lönsamt.

Aktuella trender för Airbnb i Sverige 2025

Korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb är populärast i storstäder som Stockholm, Göteborg och Malmö. Här är den senaste statistiken:

• Tillväxt: Över 8 miljoner gästnätter 2024, med fortsatt ökning 2025
• Olagliga fall: Rekordår med anmälningar till hyresnämnden – nästan lika många som hela 2024
• Marknadsandel: Endast 0,5% av bostadsbeståndet i stora städer hyrs ut via Airbnb
• Nya regler: Från 2025 införs strängare krav på energiprestanda för uthyrningsobjekt

Grundläggande förberedelser innan uthyrning

Innan du börjar hyra ut via Airbnb behöver du säkerställa att allt är lagligt och korrekt:

Checklista för tillstånd:

• Bostadsrätt: Skriftligt godkännande från föreningen (kontrollera stadgarna)
• Hyresrätt: Alltid tillstånd från hyresvärden – olaglig uthyrning kan leda till avhysning
• Försäkring: Kontrollera att din hemförsäkring täcker korttidsuthyrning
• Säkerhet: Installera brandvarnare, nödutgångar och överväg digitala lås

Skapa en attraktiv Airbnb-annons

En professionell listning kan öka din beläggningsgrad med upp till 40%. Fokusera på:

• Foton: Minst 10 högkvalitativa bilder som visar alla rum
• Beskrivning: Ärlig och detaljerad information om boendet
• Husregler: Tydliga riktlinjer för att undvika missförstånd
• Prissättning: Använd dynamisk prissättning baserat på säsong och lokala evenemang

Ekonomi och lönsamhet 2025

Potentiella intäkter varierar kraftigt beroende på läge, bostadens storlek och standard. Enligt erfarenheter delade på sociala medier kan du förvänta dig:

Bostadstyp	Veckoinkomst (högsäsong)	Årliga kostnader (ca)	Potentiell nettovinst
Lägenhet i storstad	8 000-15 000 kr	20 000 kr	40 000-80 000 kr
Villa i turistområde	15 000-30 000 kr	30 000 kr	100 000-150 000 kr

Kostnader att räkna med:

• Städning: 500-1 000 kr per bokning
• Förbrukningsvaror: Handdukar, lakan, toalettartiklar
• Airbnbs serviceavgift: cirka 3% av bokningsvärdet
• Underhåll och reparationer

Skatteregler för Airbnb-värdar 2025

Så här beskattas dina Airbnb-inkomster:

• De första 40 000 kronorna är skattefria
• För belopp över 40 000 kr får du göra ett schablonavdrag på 20%
• Resterande belopp beskattas som kapitalinkomst med 30%
• Momsfritt upp till 80 000 kr i årsomsättning

Som en erfaren värd påpekar är det viktigt att dokumentera alla intäkter och utgifter för korrekt deklaration.

Särskilda regler för hyresrätter

Om du bor i hyresrätt måste du vara extra försiktig. SVT rapporterar om en kraftig ökning av olagliga uthyrningar 2025:

• Alltid kräva skriftligt tillstånd från hyresvärden
• Uthyrning utan tillstånd kan leda till uppsägning av hyreskontrakt
• Många hyresvärdar tillåter inte korttidsuthyrning överhuvudtaget
• Vissa tillåter begränsad uthyrning (t.ex. max 90 dagar per år)

Vanliga utmaningar och lösningar

Baserat på erfarenheter från svenska värdar är detta de vanligaste problemen:

Tidskrävande administration

Lösning: Använd mallar för kommunikation och överväg att anlita en co-host för incheckning.

Oförutsedda skador

Lösning: Dokumentera bostadens skick före och efter varje uthyrning och utnyttja Airbnbs värdgaranti.

Juridiska utmaningar

Lösning: Säkerställ alla tillstånd i förväg och håll dig uppdaterad om lokala regler.

Tips från erfarna svenska Airbnb-värdar

• Investera i kvalitetslakan och handdukar – det märks i recensionerna
• Skapa en digital gästguide med lokala tips och restaurangrekommendationer
• Använd automatiska prisverktyg för att maximera intäkter under högsäsong
• Anlita professionell städning mellan gäster för konsekvent kvalitet
• Var tillgänglig för gäster under deras vistelse, åtminstone via meddelanden

Nya regler att vara uppmärksam på 2025

Enligt nya regleringar för 2025 måste uthyrningsobjekt:

• Ha giltig energiprestandacertifiering
• Uppfylla minimikrav för energieffektivitet
• I vissa områden är uthyrning av bostäder med F-G klassificering inte tillåten

Dessutom har vissa kommuner och områden, särskilt i populära turistdestinationer, börjat begränsa antalet tillåtna uthyrningsdagar per år.

Vanliga frågor om Airbnb-uthyrning

Hur mycket kan man tjäna på att hyra ut via Airbnb i Sverige?

I populära områden kan en lägenhet generera mellan 8 000-15 000 kr per vecka under högsäsong. Efter kostnader och skatt kan årlig nettovinst uppgå till 40 000-80 000 kr för en genomsnittlig lägenhet i storstad.

Kan jag hyra ut min hyresrätt via Airbnb?

Ja, men endast med skriftligt tillstånd från din hyresvärd. Enligt SVT ökar fallen av olaglig uthyrning, vilket ofta leder till uppsägning av hyreskontrakt.

Vilka försäkringar behöver jag som Airbnb-värd?

Airbnb erbjuder värdskydd upp till 3 miljoner USD, men det rekommenderas att komplettera med en egen hemförsäkring som specifikt täcker korttidsuthyrning. Kontakta ditt försäkringsbolag för rätt skydd.

Hur beskattas inkomster från Airbnb?

De första 40 000 kr är skattefria. För belopp över detta får du göra ett schablonavdrag på 20%, och resterande belopp beskattas med 30% som kapitalinkomst.

Vilka är de vanligaste misstagen som nya Airbnb-värdar gör?

Enligt erfarna värdar: att inte kontrollera tillstånd ordentligt, underskatta tidsåtgången, felaktig prissättning, och bristfällig kommunikation med gäster.

Hur hanterar jag svåra gäster?

Förebygg problem genom tydliga husregler och kommunikation. Vid konflikter, dokumentera allt och kontakta Airbnbs support omedelbart. Använd plattformens konfliktlösningsverktyg.